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法拍的流程是怎样的？
看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样，
报名：缴纳押金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍，
竞拍：开拍后24小时，报名者在网上平台公开竞拍，重庆司法拍卖房费用明细，价高者得拿下房源，
交钱：拍下后押金转为房款，余款在规定时间内（通常10天）付清（视情况可借贷），
解封：到法院获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产，
解押：银行、房管局，重庆司法拍卖房费用明细、档案局等部门，解押房产，出具相关证明，
过户：完成过户手续，登报公示，重庆司法拍卖房费用明细，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房。
法拍房一般交易周期比普通二手房交易周期短。重庆司法拍卖房费用明细

到2022年法拍房已经被许多人认知，其中大多数都知道了关于法拍房的风险与解决方法。下面我再补充法拍房过户后的一些问题的解决方法。房子过户后，拿到不动产登记产权证之前，虽然还存在一定的问题，但也不是不能解决的。(一)租约，买卖不破租赁。不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院为了保护租户的合法权益，颁布的《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。南京司法拍卖房平台办理资料：本市户籍子女的居民户口簿和居民身份证、老年父母居民户口簿、居民身份证、亲属证明、房产证。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

法拍房逐步进入到大众视野，而且随着限购政策，可以购买法拍房的人数大量减少，所以不少人想要拍下法拍房自住捡漏或是投资，那什么样的法拍房才适合入手？那么肯定是是尽调过的！那么法拍房尽调需要做些什么？尽职调查报告是什么？尽职调查的目的是让买方尽可能地详细的了解要购买的房产全部情况，尽职调查也就是风险调查。法拍房的尽职调查包括：案源调查、产权调查、排除大额税和欠费调查、居住使用情况调查、价值评估。而拍卖平台公布的法院公告只会告知已知内容，不会把风险特意标记，一些隐藏风险购买人也无法知晓。总的来说尽职调查就是调查标的物的具体情况，看标的风险程度有多高，拍前尽调是购买法拍房非常重要的。权属性质调查：房屋产权是否清晰？产权份额多少？是否存在影响价值的情形？

有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。

房子的产权年限;目前住宅产权的长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权只剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

房屋的装修状况，有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。法拍房虽然有许多的问题但也不是不能买，不然这市场也不会存在这么久，如果对法拍房感兴趣，可以联系我们成都玉安法拍。 社保前后必须为公司购买的单位社保，中途个人社保合计不超过6个月。四川法拍房网房产

在成交后的过户历程，也是阻力重重，不断的有小鬼挡道；重庆司法拍卖房费用明细

多年前司法部开通法拍房网络拍卖渠道，在互联网推动下，法拍房出现在大众视野中，四年时间里，被越来越多的购房者接纳，成交量不断上升。法拍房有些火了，但多数人不清楚法拍房是什么？到底要怎么买?
一般一次看到“法拍”二字时心里有点抵触，怕自己惹麻烦，怕买了房不能住，怕……对于不了解的事物，有疑惑很正常。在此，希望可以花几分钟时间看看接下来的内容，解答你心中的疑惑。
那么什么是法拍房？法拍房从哪来?法院拍卖房产，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。重庆司法拍卖房费用明细

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