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花园洋房组合设计：专属花园入户：花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件，将户型前后的空地设计成首层住户自用的花园，有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理，形成下沉式小院或室外景观露台，形成良好的近户景观环境，并与室内空间构成良好的视觉交融关系。为分充分利用花园景观，首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间，宝山区洋房出租中心，用作茶室，宝山区洋房出租中心，阳光房或娱乐室等；其屋顶用作上层住户的观景露台。此外，首层户型通常将主入口开向花园，住户经花园入户，不经公共楼梯入户，增强专属感，宝山区洋房出租中心。这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质，达到近似别墅的使用效果。洋房景观资源也较高层有优势。宝山区洋房出租中心

买房为什么要买洋房，而不是高层？使用成本，由于高层建筑楼层高，使用成本自然也比较高。从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。公摊面积，洋房别墅公摊更小，一般比高层至少低10个百分点。比高层得房率高，得房率高更直观的感受就是房子变大了，可利用空间更高！容积率，洋房往往环境要优于高层，容积率低。容积率低，绿化就更好，对于西域边陲的喀什来说，更难能可贵。舒适度，高层电梯相对拥挤，等待电梯时间长，这会影响舒适度；高层社区楼高、人多、公共资源占有率少，更显压抑感，也被越来越多的人所诟病。洋房户数少，电梯比高层快。宝山区洋房出租中心电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。

老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放，“历史与传承”，“文化与居住”，“推陈与创新”，成了“现代老洋房”的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。

买洋房前，你需要先了解这些！底层顶层各有优劣势，想买洋房的购房者难免会遇到买底层还是顶层的问题，其实他们各有优缺点，选择适合自己的就好。底层出行方便，适合老人；如果带花园的话还可以种花种菜，视野景观比较好，生活也有情调。但是底层私密性差，容易有安全隐患，而且如果没有地下室或者没有地下车库，会比较容易潮湿，夏天蚊蝇较多。顶层相对比较单独，私密性好；如果带阁楼或者屋顶花园，还多一部分可利用的空间。但顶层往往冬冷夏热，如果遇到没有电梯或者电梯停电的情况，平时生活可能会比较麻烦。洋房次卫位于两个卧室中心，便于使用。

购买洋房有哪些注意事项?1、开发商实力。无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，其开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。2、物业管理。居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不但能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。3、洋房楼层选择问题。通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。洋房可以带给居者更为私密的生活空间。宝山区洋房出租中心

购买洋房要注意容积率和绿化率。宝山区洋房出租中心

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分八层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。宝山区洋房出租中心

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